补充协议要重点关注什么？快看这六大层面！
补充协议做为合同书的填补一部分，是对全部合同书的填补。从肯定实质意义上说补充协议中提及的难点更很容易产生，倘若产生纠纷案件，违约责任最早根据补充协议解决，倘若补充协议中沒有需要，那样就根据合同书解决。
约定1、开发商贷款逾期交房
这一点针对购房者而言，至关要紧。
开发商在合同条约的日期限内沒有交房，一般会以不可抗拒的范畴扩张为表述，为此来避开违约责任。
购房者如何养护自己的利益呢？
在签署买房合同时，将不可抗拒的范畴约定在补充协议里，这种不可抗拒的概念需要政府部门、公正组织出示有关文档才能免除责任。
倘若开发商在补充协议中约定了不少的可以推迟交房的状况，购房者必须要明确提出异议，倘若贷款逾期交房超出约定限时，购房者有权利终止合同并规定开发商退回账款，根据贷款逾期日数给予经济补偿金。
约定2、公摊面积总建筑面积
房子公摊面积的是多少，立即关联到购房者具体应用房屋总面积的尺寸。
虽然房屋各种各样总面积的计算方法早已被明确规定，但某些开发商还是把营业性用地、人防设施和别的房屋总面积不相干的面积换算到房子公摊面积中。
购房者应在补充条约中对高层得房率做精准的约定，倘若交房时高层得房率不合格，购房者可以依据合同书，挑选退房步骤并让开发商担负违约责任。
约定3、交房规范说起清
这一点重点对于购买精装修的购房者，大伙在看样板房时，一般被样板房的相貌迷眼花，忽略交房时的配备规范。
有一些开发商在工程施工环节，会请购房者到建筑施工拓展当场测试，但有些开发商就困难。
那样购房者可以在补充协议上跟开发商拓展实质约定，比如工程施工连接点，在装修隐蔽工程遮盖以前，规定购房者在场并签名，签过字再拓展遮盖，第三工程施工。
可以在协议书中对商住楼中的重点配备的品牌、型号规格和种类拓展约定，预防出现高級、進口等模糊不清词句。
约定4、办房地产所有权证的時间
购买新房屋，开发商会出现肯定的時间为小区业主统一申请办理房屋产权证，通常来讲，小区业主能获得产权证的時间在1|2年。
但，一些沒有缴纳土地出让等花费的开发商，会干扰购房者的产权申请办理。
因此，购房者在补充协议里，应当规定开发商确保在需要的期内实行本身责任，倘若因为开发商是什么原因导致 房屋产权没法申请办理，应规定开发商担负购房者的财产损失。
约定5、贷款办不出来该如何解决
早已签了合同书付了首付款，但在贷款阶段出了难点，可以解除合同退房步骤吗？
这需要购房者在签署补充协议时，与开发商达到约定，若贷款办不出来，购房者可以变更支付方法或是规定退房步骤。预防开发商用合同书系统漏洞回绝解除合同，或规定购房者担负违约责任。
约定6、物业管理管理办法难点约定明确
包括物业管理公司及物业管理费的缴纳時间，缴纳额度，都应当在补充协议中拓展约定。大多数开发商会自己创立物业管理来管理办法物业管理住宅小区。
购房者很容易把物业管理和开发商视为一体，但事实上她们是分别单独的法律关系主体，购房者和她们产生不同的法律事实。
约定7、开发商的服务承诺要贯彻落实到合同书里
很多开发商在楼盘销售阶段，会向购房者服务承诺一些“益处”，比如赠予总面积、有资质、停车点、物业管理费的怎么收费打折这类。
直到购房者交房后，才发觉开发商给的服务承诺并沒有兑付。而那时候，购房者一般没办法养护本身的利益。
好的办法是，在那时候签协议的状况下，就在合同书中注明服务承诺，并另附违约责任。
补充协议是合同书的重点填补文档，很多状况下，合同书中沒有注明的条文，都是会在补充协议里反映。因此，签署补充协议也是粗枝大叶不可，不必为了更好地便捷就忽略合同书內容，必须要认清条文內容再签名。
