网络情人节，央行宣布下调1年期和5年期LPR利率各10个基点，分别降至3.00%和3.50%。这是今年初次降息，此前央行还下调了存款筹备金率0.5个百分点，释放约1万亿元流动性。同时，公积金贷款利率也下调0.25个百分点，首套房公积金利率降至2.6%。以北京为例，首套房商贷利率有望从3.15%降至3.05%，创下历史新低。这一系列举措引发了市场对房贷利率将来走势的关注，房贷利率是不是还有下调空间？将来会继续降低吗？
第二，从历史数据来看，目前的房贷利率水平虽然已经处于历史低位，但与发达国家相比仍有下调空间。以美国为例，30年期固定房贷利率长期保持在3%以下，部分时期甚至低于2.5%。而国内现在的房贷利率虽然已经大幅降低，但仍有进一步调整的可能。特别是在经济增速放缓的背景下，通过减少房贷利率来刺激内需，是政策工具箱中的要紧选项之一。
从目前的经济环境和政策导向来看，房贷利率仍有下调空间。第一，此次降息并不是孤立事件，而是与存款筹备金率下调、公积金利率调整等一系列政策合适套的组合拳。央行通过释放流动性和减少筹资本钱，旨在稳定经济增长，提振市场信心。房产作为国民经济的要紧支柱，自然成为政策发力的重点范围。减少房贷利率可以直接减轻购房者的还款重压，刺激购房需要，从而带动房产市场的回暖。
然而，房贷利率会不会继续降低，还需综合考虑多个原因。一方面，国内通胀重压和经济复苏步伐将影响央行的货币政策取向。假如通胀重压上升或经济复苏超预期，央行或许会放缓降息节奏。其次，房产市场本身的供需关系也会干扰利率调整的幅度和频率。假如市场在现有政策刺激下迅速回暖，房贷利率下调的空间或许会相应收窄。
除此之外，此次降息不只惠及新购房者，存量房贷利率也会在重定价日后下调，减轻已购房者的还款重压。这一举措体现了政策对房产市场的全方位支持，也释放出将来可能进一步优化房贷政策的信号。专家预计，将来还会有更多支持房产市场的政策颁布，譬如针对现房销售和城市更新的配套金融政策。这类政策将进一步减少购房者的资金本钱，提高市场活跃度。
总体来看，短期内房贷利率仍有下调的可能，但长期走势还需察看宏观经济和房产市场的表现。对于购房者而言，目前的利率水平已经处于历史低位，不失为一个较好的购房窗口期。而对于已购房者来讲，存量房贷利率的下调将直接减轻月供重压，提高家庭可支配收入。将来，伴随更多支持政策的落地，房产市场有望逐步企稳回升，房贷利率的调整也将愈加灵活和精确。
